Neubau - Schöne 3 Zimmer Wohnung im 1. OG mit Balkon

NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ63500
OrtSeligenstadt
LandDeutschland
Etage1. OG links
Wohnfläche98 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl2
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 70 € (Miete)
BalkonJa
Kaltmiete1.110 €
Nebenkosten280 €
Warmmiete1.390 €
Währung
Kaution3-fache Nettokaltmiete
ImmoNr49-2021-4-1
Verfügbar ab01.05.2021
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ63500
OrtSeligenstadt
LandDeutschland
Etage1. OG links
Wohnfläche98 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl2
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 70 € (Miete)
BalkonJa
Kaltmiete1.110 €
Nebenkosten280 €
Warmmiete1.390 €
Währung
Kaution3-fache Nettokaltmiete
ImmoNr49-2021-4-1
Verfügbar ab01.05.2021
Objektbeschreibung:

Auf unserem ca.1024 m² großen Grundstück in Klein-Welzheim vermieten wir 8 moderne Wohnungen mit Aufzug und Tiefgarage. Das Wohnhaus liegt ca. 800 m von den Einkaufsmöglichkeiten (Rewe, Metzgerei Kuhn, Bäckerei Wolz) entfernt. In direkter Nachbarschaft befindet sich ebenfalls die Sparkasse, die Volksbank sowie eine Apotheke. Der Bahnhof von Seligenstadt ist 12 Fahrradminuten vom Objekt entfernt, mit Zugverbindungen nach Darmstadt – Hanau – Offenbach – Frankfurt / Main. Das Wohnhaus besitzt im Dachgeschoss zwei 3-Zimmer-Penthouse-Wohnungen mit großen dreiseitigen Dachterrassen in Süd-Ausrichtung. Im Obergeschoss und Erdgeschoss sind ebenfalls großzügige 3-Zimmer Wohnungen, die jeweils über einen Balkon oder eine Terrasse mit Garten verfügen. Das Haus ist in solider Massivbauweise mit Außendämmung gemäß der aktuellen EnEV (Energieeinsparverordnung) errichtet und besitzt einen massiven Keller mit Tiefgarage aus wasserundurchlässigem Beton. Alle Geschosse, von der Tiefgarage bis in das Dachgeschoss, sind über einen Aufzug zu erreichen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.12.2030
Endenergiebedarf: 29.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Klasse: A+

Lage:

Seligenstadt zählt mit seinen Ortsteilen Klein-Welzheim und Froschhausen zu den strukturell gut entwickelten Städten mit besonderem Flair im Rhein-Main-Gebiet. Ob Kunst oder Kultur, Segeln, Golf, Reiten und Schwimmen - Seligenstadt bietet viele Möglichkeiten für jeden Bedarf. Von der Ketteler Straße 47-49 bis zum Mainuferweg sind es ca. 500 m zu Fuß. Fachärzte, Kreiskrankenhaus, Schulen für alle Lernstufen sowie ein ausreichendes Angebot an Kindergärten und -krippen runden das komplette Umfeld der Stadt ab. Natürlich ist auch ein vielfältiges Angebot an Restaurants, Cafés und Bars vorhanden. Auch die zentrale Lage spricht für sich - Sie erreichen den Flughafen und die Frankfurter Innenstadt sowie die beliebten Einkaufsziele, Aschaffenburg und Darmstadt, innerhalb kürzester Zeit über gute Anbindungen an die A3 und A 45. Seligenstadt besitzt rund 24.000 Einwohner und liegt etwa 25 km südöstlich von Frankfurt am linken Main-Ufer. Kleine Gassen, malerische Winkel, gepflegte, farbenprächtige Fachwerkhäuser aus verschiedenen Epochen und eindrucksvolle Sehenswürdigkeiten wie z.B. die Basilika und die Abtei, in der bis 1803 Benediktiner-Mönche lebten, dokumentieren Seligenstadts über 1000-jährige Geschichte.

Ausstattung:

- lichtdurchflutete Wohnungen mit hochwertiger Ausstattung

- je nach Wohnungstyp mit großzügiger Dachterrasse, Balkon oder ebenerdiger Terrasse

- moderne Vinylbeläge in allen Wohnbereichen

- Fliesen in Bädern und Gäste-WCs

- Tageslichtbäder sowie bodengleiche beheizte Duschwannen

- tapezierte und angelegte Wand- und Deckenflächen

- separat regulierbare Fußbodenheizung in allen Wohnräumen

- bodentiefe Kunststofffensteranlagen mit Dreifachverglasung

- elektrische Rollläden

- rollstuhlgerechter Personenaufzug

- energieeffiziente Luftwärmepumpe

- ein Kellerabteil pro Wohnung

- Fahrradkeller und Waschküche

- Video-Sprechanlage

- digitale Satellitenanlage

- Hausmeisterservice

- Treppenhausreinigung

Sonstiges:

Wichtige Infos:

Keine Küche enthalten (alle Anschlüsse vorhanden mit der Möglichkeit zur Installation einer Küche nach eigenem Geschmack)

Keine Haustiere erlaubt

Folgende Wohnungen sind noch frei:

1. Obergeschoss: links 98,47 m², mitte 94,40 m², rechts 100,21 m²