Einmalige Gelegenheit! Neubau Gewerbe-/Bürofläche in Hainburg - Bestlage neben dem Rathaus

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	124
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürohaus
PLZ	63512
Ort	Hainburg
Straße	Kirchstr.
Hausnummer	65
Land	Deutschland
Gesamtfläche	182 m²
Bürofläche	113 m²
Anzahl Stellplätze	5
Nebenfläche	20 m²
Gewerbefläche	182 m²
Boden	PVC
Fahrstuhl	Lastenfahrstuhl
Stellplatzart	Tiefgarage
Währung	€
Stellplatzanzahl	5

ImmoNr	124	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürohaus	PLZ	63512
Ort	Hainburg	Straße	Kirchstr.
Hausnummer	65	Land	Deutschland
Gesamtfläche	182 m²	Bürofläche	113 m²
Anzahl Stellplätze	5	Nebenfläche	20 m²
Gewerbefläche	182 m²	Boden	PVC
Fahrstuhl	Lastenfahrstuhl	Stellplatzart	Tiefgarage
Währung	€	Stellplatzanzahl	5

Objektbeschreibung: In zentraler Lage und direkt neben dem Rathaus finden Sie die moderne Gewerbeeinheit in hochwertiger Bauweise und nach aktuellem Energiestandard.

Die attraktive Gewerbeeinheit hat eine Gesamtfläche von ca. 182 m² zur Verfügung, bestehend aus ca. 113 m² Bürofläche und ca. 68 m² Lagerfläche im Kellergeschoss, das bequem per Aufzug zu erreichen ist.
Ergänzend bietet eine Terrasse mit ca. 20 m² zusätzlichen Raum für Pausen oder repräsentative Außenbereiche.

Die Raumaufteilung kann nach Absprache individuell an Ihre Anforderungen angepasst werden – ideal für Unternehmen aus den Bereichen Dienstleistung, Verwaltung, Handel oder Handwerk.

Profitieren Sie von der hervorragenden Lage und der modernen Ausstattung dieses Neubaus.
Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Beratungsgespräch und weitere Informationen zur Verfügung.

Energieausweis:

Baujahr	2023
Zustand	Erstbezug
wesentlicher Energieträger	Luft/Wasser Wärmepumpe

Lage: Hainburg hat mit seinen über 14.000 Einwohnern und seiner hervorragenden Infrastruktur in den letzten Jahren stark an Attraktivität gewonnen. Hier entsteht am strategisch günstigen Standort direkt neben dem Rathaus-Neubau in der Kirchstraße 65 ein modernes Bürogebäude. Nur 5 Autominuten zur Anschlussstelle A3 und B43; zum nächsten S-Bahnhof in Weiskirchen fahren Sie ca. 10 Minuten - Parkplätze gibt es dort reichlich. Die S1 fährt zu Stoßzeiten im 15-Minuten-Takt und bringt Sie in 20 Minuten in die Frankfurter City. Mit guten Autobahnanbindungen fahren Sie zu den umliegenden Städten wie Aschaffenburg, Hanau, Offenbach, Frankfurt oder Darmstadt in nur 15 bis 30 Minuten.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe und sind zu Fuß oder mit dem Auto schnell erreicht. Auch die ärztliche Versorgung in Hainburg, sowie im benachbarten Seligenstadt, braucht keine Vergleiche mit größeren Städten zu scheuen. Grund-, Haupt- und Realschulen befinden sich im Ort, Gymnasien finden sich in den nah gelegenen Städte Seligenstadt und Hanau. Der Freizeitwert ist durch die Lage am Main und den nahe gelegenen Spessart sehr hoch. Kulturbegeisterte und Nachtschwärmer kommen im städtischen Umfeld auf Ihre Kosten.

Ausstattung: Gewisse Ausstattungsmerkmale des Gebäudes sind noch frei verhandelbar, Sie haben die Möglichkeit Ihren Vorstellungen und Wünschen freien Lauf zu lassen.

Sonstiges: Das gesamte Gebäude wird barrierefrei errichtet und über eine ausreichend große Anzahl an komfortablen Parkplätzen sowie über eine eigene Tiefgarage verfügen.

Pläne/Grundrisse senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu.