Wohn- und Geschäftshaus in begehrter Lage
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr | 103-Mainhausen-1 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 63533 |
| Ort | Mainhausen |
| Straße | Schillerstraße |
| Hausnummer | 25-27 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 215 m² |
| Nutzfläche | 511 m² |
| Bürofläche | 511 m² |
| Grundstücksgröße | 1.071 m² |
| Vermietbare Fläche | 726 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Etagenzahl | 2 |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 1.400.000 € |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 3.854 € |
| mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 6.814 € |
| ImmoNr | 103-Mainhausen-1 |
Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf |
Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
PLZ | 63533 |
| Ort | Mainhausen |
Straße | Schillerstraße |
| Hausnummer | 25-27 |
Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 215 m² |
Nutzfläche | 511 m² |
| Bürofläche | 511 m² |
Grundstücksgröße | 1.071 m² |
| Vermietbare Fläche | 726 m² |
Anzahl Wohneinheiten | 2 |
| Befeuerung | Gas |
Etagenzahl | 2 |
| Balkon | Ja |
Kaufpreis | 1.400.000 € |
| Währung | € |
mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 3.854 € |
| mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 6.814 € |
Objektbeschreibung: Der Immobilienmarkt hält für Kapitalanleger und Investoren immer wieder attraktive Angebote bereit, bei denen sich ein Kauf in mehrfacher Hinsicht lohnt. So auch bei dem hier offerierten Objekt - einer ehemaligen Bankfiliale im schönen Mainhausener Ortsteil Mainflingen. In dem rund 150 Meter vom Ufer des Mains entfernten Wohn- und Geschäftsgebäude ist aktuell nicht nur eine Hausverwaltung untergebracht, vielmehr wartet das Haus auch mit zwei derzeit vermieteten Wohnungen auf. Vorhanden sind ferner die momentan leer stehenden Filialräume inklusive des dazugehörigen Kellers. Ursprünglich erbaut wurde das Gebäude im Jahr 1974. Die gesamte Grundstücksgröße beläuft sich auf ca. 1.071 m². Die einzelnen Flächen der Immobilie verteilen sich auf ca. 214 m² Wohnfläche (nach WoFIV), ca. 273 m² Nutzfläche und eine Gewerbefläche von ca. 511 m². Ferner gehören zum Objekt insgesamt sieben derzeit nicht vermietete Pkw-Stellplätze. Bei den beiden im 1. Obergeschoss befindlichen Wohneinheiten handelt es sich um 4-Zimmer-Wohnungen mit ca. 105 m² bzw. 109 m² Wohnfläche, wobei die rechte Wohnung neben Bad und Toilette auch über ein zusätzliches Gäste-WC verfügt. Der im Erdgeschoss des Hauses untergebrachte Friseursalon umfasst eine Fläche von ca. 61 m² und die Räume der aktuell an eine Hausverwaltung vermieteten, ebenfalls im Erdgeschoss befindlichen Gebäudebereiche erstrecken sich über ca. 118 m² zuzüglich eines ca. 11 m² großen Lagers. Die ehemalige Bankfiliale ist zur Zeit an die Stadt vermietet, die eine Schulbetreuung dort anbieten.
Energieausweis:
| Baujahr | 1974 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 17.09.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!) | 1974 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Lage: Mainhausen mit seinen beiden Ortsteilen – Mainflingen und Zellhausen – ist eine aufstrebende Gemeinde. Es ist eine von 13 Städten und Gemeinden im Landkreis Offenbach und liegt im südlichsten Teil Hessens, direkt an der Grenze zum Freistaat Bayern. Die beiden Badeseen, der Wald, der nahe gelegene Spessart und die fränkischen Weinorte am bayrischen Untermain und der vordere Odenwald bieten eine Vielfalt an Freizeitgestaltung.
Durch die direkte Verbindung zur A3 und zur B45 ist Mainhausen auch ein attraktiver Standort für das Gewerbe.
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