TOP Büro-Einheiten ab 30 m² - direkt an der A3 / A66 - 1. OG - Aufzug vom TG - v. Eigentümer

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	9-120152B
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Büro und Lagergebäude
PLZ	63150
Ort	Heusenstamm
Straße	Rudolf-Braas-Straße
Hausnummer	20
Land	Deutschland
Etage	1
Gesamtfläche	30 m²
Bürofläche	30 m²
Boden	Laminat, Fliesen
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplatzart	Tiefgarage, Stellplatz im Freien
Kaltmiete	255 €
Nebenkosten	75 €
Warmmiete	330 €
Währung	€
Kaution	3 Monatsmieten

ImmoNr	9-120152B	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Büro und Lagergebäude	PLZ	63150
Ort	Heusenstamm	Straße	Rudolf-Braas-Straße
Hausnummer	20	Land	Deutschland
Etage	1	Gesamtfläche	30 m²
Bürofläche	30 m²	Boden	Laminat, Fliesen
Fahrstuhl	Personenaufzug	Stellplatzart	Tiefgarage, Stellplatz im Freien
Kaltmiete	255 €	Nebenkosten	75 €
Warmmiete	330 €	Währung	€
Kaution	3 Monatsmieten

Objektbeschreibung: Wir bieten neuwertige, vollständig renovierte Büroflächen in einem modern ausgestatteten Gewerbeobjekt mit Tiefgarage und ausreichend Parkplätzen auf dem großen Grundstück.

Diese Gewerbeimmobilie kann sowohl von Ringstraße als auch von der Rudolf-Braas Straße angefahren werden.

Energieausweis:

Baujahr	1996
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis Gewerbe
Endenergieverbrauch	125 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	01.03.2025
Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!)	1996
wesentlicher Energieträger	Öl

Lage: Heusenstamm liegt im Herzen des Rhein-Main-Gebiets unweit der Städte Offenbach am Main und Neu-Isenburg und ist aufgrund der zentralen Lage ein begehrter Wirtschaftsstandort mit zahlreichen Gewerbebetrieben.

Das Gebäude befindet sich im Gewerbegebiet Heusenstamm-Ost 2 mit zwei gegenüberliegenden Grundstückszufahrten. Aufgrund seiner hervorragenden Verkehrsanbindung gelangt man in ein paar Minuten mit dem Auto auf die A3 und die A661. Der Frankfurter Flughafen ist somit direkt erreichbar.

Die Vorteile der zentralen Lage auf einen Blick:

- 1-A-Verkehrsanbindung mit direkter Anbindung an die A3 und A661 und dem Frankfurter Flughafen
- Nähe zu Offenbach und Frankfurt am Main sowie Neu-Isenburg
- wenige Fußminuten zu Bushaltestellen mit weiterer Verbindung zur S-Bahn in die Metropolen Region

Ausstattung: Die Größe der gesamten Bürofläche im 2. OG beträgt 556 m².

Die jeweiligen Büroeinheiten betragen 23 qm, 46 qm sowie 73 qm und können beliebig miteinander kombiniert werden.

Die Büroeinheiten sind vollständig renoviert und mit moderner IT-Topologie für EDV sowie Telefonie versehen.

Für den Zugang zum Internet leiten wir Ihnen das DSL-Signal für Ihren Router direkt in Ihre Bürofläche.

Die Büros sind mit Glastüren versehen und schaffen somit eine helle, freundliche Atmosphäre.

Eine gemeinsamer, großer voll eingerichteter Küchenraum ist vorhanden.

Mit dem vorhandenen Personenaufzug gelangen Sie von der Tiefgarage direkt in die jeweiligen Büroetagen.

Außen- sowie TG-Stellplatzflächen stehen ausreichend für Sie zur Verfügung.

Sonstiges: Wir vermieten direkt als Eigentümer!

Besichtigungen der Büroflächen sind bei uns jederzeit kurzfristig möglich.

Alle Preisangaben sind Netto, zuzüglich MwSt.

Bitte geben Sie zur schnelleren Kontaktaufnahme Ihre Rufnummer mit an.