Wohnen in Wohlfühlatmosphäre - Moderne 2-Zi-Whg. mit Küche, Balkon, Aufzug und TG-Stellplatz

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	12-2024-W22
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	63457
Ort	Hanau / Wolfgang
Land	Deutschland
Etage	1. OG
Wohnfläche	54 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Stellplätze	1
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Personenaufzug
Balkon	Ja
Stellplatzart	Tiefgarage
Kaltmiete	650 €
Nebenkosten	200 €
Warmmiete	850 €
Währung	€
Stellplatzmiete	75 €
Stellplatzanzahl	1

ImmoNr	12-2024-W22	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	63457
Ort	Hanau / Wolfgang	Land	Deutschland
Etage	1. OG	Wohnfläche	54 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Stellplätze	1
Heizungsart	Fußbodenheizung	Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Personenaufzug	Balkon	Ja
Stellplatzart	Tiefgarage	Kaltmiete	650 €
Nebenkosten	200 €	Warmmiete	850 €
Währung	€	Stellplatzmiete	75 €
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Die schöne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG eines ruhigen und gleichzeitig sehr zentral gelegenen Mehrfamilienhauses und bietet einen unverbaubaren Ausblick.

Energieausweis:

Baujahr	2012
Zustand	Neuwertig
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	55 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	12.04.2031
wesentlicher Energieträger	Fernwärme

Lage: Die Brüder-Grimm-Stadt liegt im Osten des Rhein-Main-Gebiets an der Mündung der Kinzig in den Main. Sie ist eines der zehn Oberzentren des Landes Hessen und mit über 100.000 Einwohnern die sechstgrößte Stadt Hessens.
Die ehemalige Residenzstadt ist wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Region Main-Kinzig und ein bedeutender Industrie- und Technologiestandort. Hanau beheimatete die erste deutsche Fayence-Manufaktur, hat eine lange Tradition als Stätte der Goldschmiedekunst und Schmuckherstellung und ist heute Sitz bedeutender Unternehmen, unter anderem der Material- und Werkstofftechnologie, der Medizin- und Dentaltechnik, der Chemie und des Anlagenbaus.
Die Stadt ist an ein gut ausgebautes Bahn- und Fernstraßennetz angebunden. Besondere Beachtung verdient die hervorragende infrastrukturelle Lage von Hanau in Bezug auf die Erreichbarkeit der Autobahnen BAB 45, BAB 66 und BAB 3 - ein überzeugendes Argument für diesen Standort.
In unmittelbarer Nähe befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Apotheken, Ärzte, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, Parks für die Freizeitgestaltung und vieles mehr.

Gute Nahverkehrs Anbindungen (Rhein-Main-Verbund):
- S-Bahn, Zug- und Busverbindung fußläufig erreichbar

Wenige Fahrminuten zur den BAB:
- A3 Frankfurt - Aschaffenburg - Würzburg
- A45 Aschaffenburg - Hanau - Gießen
- A66 Frankfurt - Fulda

Ausstattung: - lichtdurchflutete Wohnung
- großzügiger Balkon mit Blick in die Natur
- moderne Bodenbeläge in allen Wohnbereichen
- hochwertige Fliesen im Tageslichtbad
- Fußbodenheizung
- offene Einbauküche
- Gegensprechanlage
- Kunststofffensteranlagen mit Dreifachverglasung
- Treppenhausreinigung
- Hausmeisterservice
- außergewöhnliche Außenanlage
- Tiefgarage mit barrierefreiem Zugang zur Wohnung
- eigener Kellerabteil, WM-, Fahrrad und Müllraum
- die Anmietung von mind. 1 TG-Stellplatz zu je 75€ ist verpflichtend

Sonstiges: Wir bitten Sie höflich darum, Ihre E-Mail-Anfragen vollständig auszufüllen (Vor- und Zuname, komplette Wohnanschrift Telefonnummer und kurze Vorstellung).

Beachten Sie bitte, dass eine Haustierhaltung nicht gestattet ist und der Mietvertrag eine Mindestmietdauer von 3 Jahren sowie eine Staffelmietvereinbarung mit einer jährlichen Erhöhung von 2,5 % beinhaltet.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und die Terminierung einer Besichtigung zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!